налоги от продажи квартиры

Перейти вниз

налоги от продажи квартиры

Сообщение автор Андрей1976 в Пт 4 Май 2012 - 18:23

Уважаемые форумчане!
Помогите пожалуйста с таким вопросом. Мой двоюродный брат (гражданин Белоруссии) хочет передать в собственность мне квартиру (гражданину РФ). В дальнейшем квартиру я планирую продать. Как правильнее оформить собственность, чтобы снизить налоговое бремя. Как я понимаю, в случае если квартира будет оформлена договором купли-продажи то мой брат налог платить не будет (налогом облагаются доходы, полученные физическими лицами от продажи более одной квартиры в течение 5 лет (ст. 163 Налогового кодекса Республики Беларусь). В течение 5 лет он ничего не продавал, значит, не нужно платить налоги с продажи квартиры). Я тоже соответственно налог платить не буду, так как квартиру я покупаю. В этом случае как правильнее оценить квартиру в договоре ? (реально передачи денег не будет).В дальнейшем квартиру я буду продавать. В законе указано, что если гражданин РФ продаёт квартиру на территории РБ и не является налоговым резидентом Беларуси, то он обязан произвести уплату подоходного налога по ставке 12% и что ставка налог берется с дохода, уменьшенного на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Т.е. если в договоре она будет прописано стоимостью 1 млн руб, а в дальнейшем продана за 800 т.р. налог платить будет не нужно? Как я понимаю нужно будет подтверждать фактически произведенные расходы на приобретение квартиры. Что будет являться подтверждением? В случае оформления договора дарения квартиры, мне как одаряемому необходимо будет оплатить налог на доходы (по ставке 12%)? А затем ещё раз при ее продаже? И ещё уточните пожалуйста такой момент. Cогласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не подлежат налогообложению в календарном году суммы, полученные налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также суммы, полученные в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Если квартира будет продаваться по стоимости ниже 1 млн рублей, можно ли будет применить вычет согласно НК РФ или же нужно будет платить налог 12% согласно закону РБ (До реализации квартиры иностранному гражданину-нерезиденту необходимо предоставить в налоговый орган декларацию с указанием предполагаемого в результате операции с недвижимостью дохода и получить справку об отсутствии задолженности по налогам. А вот уже после совершения сделки по продаже квартиры в налоговый орган предоставляется декларация с указанием фактически полученного дохода. При этом будет произведен перерасчет налога с учетом документально подтвержденных затрат на приобретение имущества и ранее уплаченной суммы налога с предполагаемого дохода.). Заранее благодарю за помощь.

Андрей1976

Сообщения : 1
Дата регистрации : 2012-05-04

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения